建筑物在长期运用后很容易发生原材料衰老、路基振动等问题，总体可靠性不断降低。事实上高层建筑有时候往返摇晃是常规状况，有益于门头的安全性，多层建筑大多数为钢架结构，针对侧面工作压力会发挥调节作用。多层建筑摆动而定，也是对气压的一种缓存。假如多层建筑一直没发生摆动的状况才算是风险的，一般来说越高的工程建筑，摆动力度会越大。
摩天大厦发生摇晃有可能发生了大地震或是有强台风，如今房屋建筑的抗震等级指数值做到标准规定，房屋建筑的安全性非常高；要不是大地震或强台风的危害，很有可能是由于周边房屋建筑在工程施工，或是有大中型车子通过，或是产生爆炸事件。这类起伏通常是短期内的，不容易维持下来。若以上缘故也没有产生，但房屋建筑仍有摇晃，为确保定居安全性，确保建筑物在应用安全性的范畴内，就必须考虑到房屋质量鉴定，检测房屋是不是有产品质量问题，存有安全风险。
现如今伴随着建筑高度和困难的提升，房屋建筑的关键影响因素除自身重量载荷外，还受溫度、环境湿度等外部环境的危害。从而造成的歪斜、摇晃、缝隙等问题，都是会对建筑的安全系数、适用范围、耐用性造成危害，乃至对人民群众人身安全造成不良影响。自然假如对建筑开展按时检测，保证防患于未然，才可以更好的确保采用的安全性。
房屋安全鉴定的适用范围规定：
1.适用范围规定的定义：房子除开要确保安全性外，还需要达到适用范围的规定，在制定中称之为一切正常应用極限情况。
2.弯曲刚度：限定过大形变的规定即是弯曲刚度规定
3.危害偏移的要素：载荷、原材料特性、预制构件的横截面、预制构件的跨距
4.固支梁端位置移：
5.钢筋混凝土缝隙操纵的三个级别
(1)预制构件不产生拉应力;
(2)预制构件有拉应力，但不超过混泥土的抗压强度;
(3)容许发生缝隙，但裂缝宽度不超过规定值。
经授权委托建筑结构检测服务评定单位对周边房子开展作业危害评定、安全大检查等记录，并在工程施工流程中实现追踪检测，确定被鉴定房屋可安全性应用，工程施工完毕后做好复诊，出示房屋质量鉴定报告，确定工程施工全过程是不是对房子导致损害。
工程建筑危害房屋质量鉴定可依据房屋安全鉴定授权委托的时间阶段，分成工程施工前、施工过程中、工程施工后检验三种状况，选用首末2次评定，对它进行追踪检测、比照点评，明确其危害水平。
工程建筑早期检验的目地是对周边房子现况开展“证据保全”，纪录被检测房屋的初始值，随后对工程施工完毕后做好复诊、核对，分辨原来毁坏的转变状况和危害水平，并依据原构造的转变状况，对建筑结构的危害开展评定，评判是不是对建筑结构的初始值开展检验，分辨原来毁坏的转变状况和危害水平。除紧急情况安全隐患显著外，还能够依据风险房屋安全鉴定规范对危楼开展鉴定，出示房屋质量鉴定报告。
对授权委托司法鉴定的住房在作业期内，因为不可以查证房子原样，只有以初核房子纪录为起始点，做为变形监测和比照毁坏查验的起始点，当工程施工完毕后，再对被检测房屋的危害水平开展核查，房子原始毁坏状况可按原样开展变形监测和比照毁坏查验的起始点，当工程施工完毕后对建筑物危害水平开展复诊，房子原始毁坏状况可按原样开展房屋质量鉴定，对房子开展构造安全性评定。
工程施工导致的纠纷案件问题，提议在各个大中型项目建设动工以前必须对附近房子开展检测服务评定。
房子周边存有已经开展建筑工程施工的必须注意了，对有以下情形之一的附近房子必须开展附近建筑结构安全性开展评定。
1、隧道施工、盾构施工时，在洞边旁一倍基础埋深的房子；
2、挤土桩施工，距近期桩基础加倍桩长范畴内的房子；
3、沟槽开挖深层三米以上、距深基坑边二倍深的房子；
4、地下管道工程施工、减少地下水工程施工等项目中处在设计方案危害范畴的房子；
5、工程爆破作业时，在工程爆破间距以内的房子。
现阶段，房子住房安全隐患已造成国家的十分重视，如今的房屋检测鉴定在建设工程中的必要性也慢慢表现出去，无论是房子使用年限太长导致房子毁坏，或是周边建筑工程施工导致建筑结构形变，我们都应当关注起來，立即去做房屋检测鉴定，确保住宅安全性。